Аналитический срез стоимости аналогичных услуг на рынке

Уважаемые жители ЖК «Династия»! 

В связи с распространяемой некорректной информацией о тарифах на обслуживание Управляющей организацией «ПРЕМЬЕР-КОМФОРТ» считаем целесообразным привести объективные показатели и привести корректный аналитический срез по стоимости аналогичных услуг на рынке.  


 

Стоимость технического обслуживания ЖК «Династия» 

Ставка на услуги составляет 70.96 рублей/кв.м. Данная сумма включает услуги круглосуточного диспетчерского пункта, клининга, благоустройства и озеленения прилегающей территории, единая цифровая система заказа пропусков и другие.

 


Аналитический срез  стоимости аналогичных услуг на рынке

Выборка жилых комплексов сформирована из проектов, сравнимых по качеству архитектуры, отделки, дворовой инфраструктуры, архитектуры, классу. При этом качественное насыщение ЖК «Династия» по целому ряду проектов превосходит нижеперечисленные. 

  • ЖК Red Side – 90,86 руб./кв.м.
  • ЖК City Park – 85,05 руб./кв.м.
  • ЖК Дыхание – 80,97 руб./кв.м. 
  • ЖК Резиденция МОНЭ – 81,18 руб./кв.м.
  • ЖК Золотые Ключи 2 – 80,26 руб./кв.м.
  • ЖК Barrin House – 77,25 руб./кв.м.
  • ЖК Воробьевы Горы – 76,20 руб./кв.м.
  • ЖК Триумф Палас – 71,63 руб./кв.м. 
  • ЖК Династия – 70,96 руб./кв.м.
  • ЖК Дом на Мосфильмовской – 69,33 руб./кв.м.
  • ЖК Доминион – 67,18 руб./кв.м.

 


Обоснование и стоимость услуг принципиально иного качества: «Система безопасности», «Администратор подъезда»

  • Каждая из данных услуг — не «типовая», не «средняя по рынку», а уникальный продукт, разработанный и созданный специально для ЖК «Династия». 
  • Профессиональные сервисные услуги — перспективный вектор, по которому двигается весь мир, во всех направлениях. 
  • Меняется рынок, меняются подходы к эксплуатации. ЖК «Династия» — продукт «последнего поколения». Эксплуатировать его в соответствии со стандартами вчерашнего дня — стратегия на понижение уровня. Качество управления любым активом напрямую влияет на его инвестиционную стоимость. Также, как финансовые накопления: в руках профессионального брокера Ваш капитал преумножается, в то время как «стандартный» инвестиционный фонд «ответственности не несет».  

Услуга «Система безопасности»

Обоснование

Организованные  пункты контроля

           Функции 

КПП паркинг 

  • Доступ автомобилей в паркинг – только по пропускам
  • Визуальный контроль придомового периметра, примыкающей к дому городской территории

Второй подземный уровень

  • Контроль погрузки-разгрузки материалов и строительного мусора
  • Выявление неправомерно припаркованных автомобилей рабочих на местах собственников
  • Регулярное патрулирование территории паркинга и  кладовых 
  • Контроль  исправности систем жизнеобеспечения, коммуникаций

Калитка между 1 и 3 домом 

  • Контроль доступа на территорию для резидентов и рабочих, которые не могут пользоваться парадным входом
  • Контроль площадки сбора мусора: пресечение хулиганских действий (например, поджога), использования посторонними 
  • Запрет на паркинг посторонним. Площадка позволяет припарковать несколько автомобилей, но только для резидентов ЖК «Династия»

Дежурный патруль
(2 поста)

  • Двор – территория резидентов и гостей. Рабочим здесь не место
  • Дополнительный контроль сквозных подъездов
  • Постоянный дежурный обход всего периметра в штатной ситуации
  • Оперативное реагирование на внештатные (хулиганство, чп) – позволяет сохранить закрытыми все ключевые посты.

Стоимость:

Ставка на услуги контрольно-пропускного режима, патрулирования и охраны территории составляет 25,01 руб./кв.м.

Расчет:

Круглосуточные посты охраны:

  • На 3-х круглосуточных постах охраны задействовано 5 сотрудников 
  • Стоимость одного сотрудника охраны у подрядной организации 150 000 руб./месяц (с учётом налоговых платежей, социальных отчислений, расходов на спецодежду, оборудование, накладных расходов и пр.). 
  • Совокупная стоимость услуги 750 000 руб./месяц (5 x 150 000)
  • При обслуживаемой площади 47 995,7 кв.м. ставка составляет 15,63 руб./кв.м. (750 000 ? 47 995,7)

 

Патрулирование территории:

  • На 2-х постах задействовано 3 сотрудника охраны
  • Стоимость одного сотрудника охраны у подрядной организации 150 000 руб./месяц (с учётом налоговых платежей, социальных отчислений, расходов на спецодежду, оборудование, накладных расходов и пр.).
  • Совокупная стоимость услуги 450 000 руб./месяц (3 x 150 000)
  • При обслуживаемой площади 47 995,7 кв.м. ставка составляет 9,38 руб./кв.м.

 

 ИТОГО: 25,01 руб./кв.м. (15,63 + 9,38) 


Услуга  «Администратор подъезда»

Включает:

  • Контроль приема гостей, проверка пропусков жителей, заявок от гостей. Если нет заявки на гостя, оперативное уточнение у собственника, действительно ли визит ожидаем.
  • Контроль состояния входной группы. Оперативный вызов клининга по мере необходимости, обращение к техническим службам о неисправностях (перегорела лампа, сломан доводчик, лифт) – направляется заявка диспетчерам.
  • Прием посылок, курьеров 
  • Стойка не остается пустой никогда. Дежурство в режиме 24/7. За каждой секцией закреплены постоянные сотрудники.
  • Администратор не принимает еду за стойкой, не пользуется гостевым туалетом, не выходит курить у подъезда 
  • Администратор на оперативной связи с охраной по рации. В ситуациях, которые требуют реакции (хулиганство), ему достаточно нажать одну кнопку для вызова охраны.
  • Администратор имеет полномочия направлять заявки в диспетчерский пункт, видит статус их исполнения в онлайн, осуществляет контроль. Он может в том числе, направлять заявки  по просьбе жителей. Это незаменимо  в аварийной ситуации, когда мы все теряемся и не понимаем, что делать. 

Стоимость:

Ставка составляет  23,72 руб./кв.м.

Расчет:

  • 14  сотрудников, работающих в 7 секциях посменно 12 / 12 час
  • 78 575 руб./мес. — стоимость каждого с учётом налоговых платежей, социальных отчислений, расходов на спецодежду и оборудование, накладных расходов
  • Совокупная стоимость услуг подрядной компании  1 100 050 руб./месяц (14 х 78 575)
  • При обслуживаемой площади 46 384,7 кв.м. ставка за услугу составляет 23,72    руб./кв.м. (1 100 050 ? 46 384,7)

 

С уважением, ваша Управляющая организация.

 

Все новости:

Категория рассылки:

УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТАЕТ ДЛЯ ВАС
ПОНЕДЕЛЬНИК-ВОСКРЕСЕНЬЕ с 9:00 до 21:00 БЕЗ ВЫХОДНЫХ
Клиентский отдел: +7 495 7437300
Инженерная служба: +7 495 7437301
Круглосуточная диспетчерская служба: +7 495 7437303
e-mail: info@premier-comfort.ru